Synclex OÜ
Teenuse operaator
Eesti lepinguõigus, automatiseeritud riskiülevaatus, Tallinn.
Teenust arendab ja haldab Synclex OÜ. Me ei ole advokaadibüroo; aitame riske kaardistada enne allkirjastamist.
Eesti lepingute ülevaatus
Vähendage riske - kontrollige oma lepingut enne allkirjastamist
Laadige leping üles ja saage mõne minutiga riskiülevaade Eesti lepinguõiguse alusel. Esimene kokkuvõte on tasuta, täielik aruanne maksab 4,99 €.
Lohistage leping siia
või klõpsake faili valimiseks
- PDF, DOCX või TXT
- Kuni 4 MB
Lepingu tüüp
Valige fail ja lepingu tüüp. Tasuta kokkuvõte näitab riskipunktide arvu.
Analüüsi teeb tehisintellekt (AI) Eesti seaduste teadmistebaasi põhjal. See ei ole õigusnõu. Faili ei salvestata.
- Tulemus tavaliselt mõne minutiga
- Kontroll Eesti lepinguõiguse (VÕS, TLS) alusel
- Üleslaaditud faili ei salvestata
Mis see teenus on ja mis mitte
- Automaatne lepingu riskide ülevaatus Eesti seaduste alusel.
- Ei asenda advokaadi individuaalset õigusnõu, vaid aitab enne juristi poole pöördumist riske kaardistada.
- Keeruliste või vaidlusaluste lepingute puhul soovitame pöörduda juristi poole.
Teadmistebaas
Üür, töö, tarbija, teenus
Lühikesed juhendid Eesti lepinguõiguse kohta: mida seadus ütleb ja millele enne allkirjastamist tähelepanu pöörata.
VÕSÜürilepingudTagatisraha, ülesütlemine, remondikohustused ja üürniku kaitse.TLSTöölepingudKatseaeg, konkurentsikeeld, ülesütlemine ja TLS kaitse.VÕSTeenuslepingudVastutus, tähtajad, tulemus- või hoolsuskohustus.VÕSTarbijalepingudTaganemisõigus, ebaõiglased tingimused, teavitamiskohustus.VÕSKonfidentsiaalsusNDA kestus, saladuse piirid ja mõistlikkuse kontroll.VÕS · TLS · AÕSMuud lepingudOsanike lepingud, NDA-d ja muud Eesti õigusele alluvad dokumendid.
Ulatus
Mida kontrollime
Analüüsime lepingut selle liigi järgi asjakohaste Eesti seaduste alusel (nt VÕS, TLS, AÕS).
Vaata teadmistebaasi →Vastutuse piirang - kahju hüvitamine ja vastutuse piirid (VÕS § 106)
Maksetähtajad - maksetähtajad ja viivis (VÕS § 82, § 113)
Lõpetamisõigused - ülesütlemine ja lepingu lõpetamine (VÕS § 195–196)
Tüüptingimuste õiglus - ebaõiglased tüüptingimused (VÕS § 42)
Töösuhte kaitse - töötaja õigused ja kohustused (TLS §§ 5, 28, 88)
Konfidentsiaalsus - konfidentsiaalsuskohustused (VÕS § 625)
Kohaldatav õigus - millise riigi õigus lepingule kehtib (Rooma I määrus)
Tarbijakaitse - tarbija õigused lepingusuhtes (VÕS § 1 lg 5, § 42)
Kuidas see töötab
Kolm lihtsat sammu lepingu selguseni
Sobib nt üürilepingutele, töölepingutele, teenuslepingutele ja tarbijalepingutele.
Laadige leping üles
Laadige leping üles. Näete tasuta riskipunktide arvu ja lühikokkuvõtet.
Avage täielik aruanne
Täieliku aruande avamiseks tasuge ühekordselt 4,99 €. Aruandes on üksikasjalikud selgitused, täpsed seadusviited ja soovitused.
Kasutage aruannet
Aruanne valmib tavaliselt mõne minutiga ja sobib lepingu täiendamiseks või advokaadiga arutamiseks.
6
riskipunkti näidisaruandes
Teenuslepingu näidis (illustratiivne)
4,99 €
täieliku aruande eest
Ühekordne makse, kontot pole vaja
90 päeva
ligipääs aruandele pärast makset
Faili ei salvestata; aruandes lühitsitaadid
Näidisaruanne
Näide täielikust aruandest
Näide tüüpilise Eesti teenuslepingu võimalikest riskipunktidest. Teie aruanne põhineb Teie dokumendil.
Ava täielik näidisaruanne →Kõrge riskPiiramatu vastutuse klausel
Leping paneb teenusepakkujale piiramatu vastutuse ka kaudse kahju eest. Seadus seda ei keela: piiramatu vastutus on vaikimisi reegel ja hüvitamist piirab vaid kahju ettenähtavus (VÕS § 127 lg 3). Teenusepakkuja jaoks on see siiski suur äririsk.
See tähendab, et teenusepakkuja vastutab ka kaudsete kahjude eest, mis on praktikas sageli liiga riskantne.
“Teenusepakkuja vastutab kõigi otseste ja kaudsete kahjude eest ilma piiranguta.”
VÕS § 127 lg 3; VÕS § 106Mida teha
Leppige kokku vastutuse ülempiir (nt lepingu aastane tasu) ja välistage kaudne kahju; tahtliku rikkumise eest vastutust piirata ei saa (VÕS § 106).
Keskmine riskEbaselge ülesütlemise etteteatamine
Lepingus puudub etteteatamistähtaeg. Tähtajatu kestvuslepingu võib üles öelda mõistliku etteteatamisega (VÕS § 195 lg 3), kuid mis on mõistlik, jääb vaidluse korral kohtu otsustada.
See tähendab, et kumbki pool võib lepingu lõpetamise aja üle vaielda - risk, mida saab vältida selge etteteatamistähtajaga.
“Kumbki pool võib lepingu igal ajal üles öelda.”
VÕS § 195 lg 3 - kestvuslepingu ülesütlemineMida teha
Lisage konkreetne etteteatamistähtaeg (nt 30 päeva) ja ülesütlemise vorm (kirjalik või e-kiri).
Keskmine riskÜlemäärane viivis
Lepinguga võib kokku leppida seadusjärgsest (10,40% aastas alates 1. juulist 2026, VÕS § 113 lg 1) kõrgema viivise, kuid 1% päevas ehk üle 365% aastas võib olla ebamõistlikult kahjustav tüüptingimus (VÕS § 42) või heade kommetega vastuolus (TsÜS § 86).
See tähendab, et väike hilinemine võib kasvada suureks võlaks ja klausel võib vaidluses osutuda tühiseks.
“Arve tasumisega viivitamisel maksab klient viivist 1% päevas.”
VÕS § 113; VÕS § 42Mida teha
Paluge viivis viia mõistlikule tasemele (nt seadusjärgne määr) või seada sellele ülempiir.
Kõrge riskEbaõiglane tüüptingimus ühepoolseks muutmiseks
Tüüptingimus lubab teenusepakkujal ühepoolselt muuta olulisi tingimusi (sh hinda) ilma mõistliku etteteatamise ja nõusolekuta. VÕS § 42 järgi võib ebaõiglane tüüptingimus olla tühine, eriti kui see kahjustab teist poolt ebamõistlikult.
See tähendab, et klient võib leida end siduvana tingimustest, mida ta ei saanud sisuliselt läbi rääkida ega õiglaselt vaidlustada.
“Teenusepakkujal on õigus tingimusi ja hindu igal ajal ühepoolselt muuta, teatades sellest veebilehel.”
VÕS § 42 - Ebaõiglased tüüptingimusedMida teha
Nõudke, et muudatustest teatataks ette (nt 30 päeva) ja et Teil oleks õigus leping enne muudatuse jõustumist tasuta üles öelda.
Märkus / madal riskLiiga lai konfidentsiaalsuskohustus
Konfidentsiaalsusklausel hõlmab kogu teavet „igaveseks“ ilma eranditeta avalikule teabele või seaduslikule kohustusele. VÕS § 625 kontekstis peaks konfidentsiaalsus olema mõistlikult piiritletud sisu, kestuse ja eranditega.
See tähendab, et pool võib jääda siduvaks kohustusega, mis takistab tavapärast äritegevust või seaduslikku teabevahetust.
“Kogu lepingu alusel saadud teave on konfidentsiaalne igaveseks, sõltumata selle iseloomust.”
VÕS § 625 - KonfidentsiaalsusMida teha
Piiritlege konfidentsiaalne teave, lisage erandid (avalik teave, seadusest tulenev kohustus) ja mõistlik kestus.
Keskmine riskKohaldatava õiguse klausel puudub või on ebaselge
Lepingus puudub selge kohaldatava õiguse valik, kuigi pooled tegutsevad eri riikides. Pooled võivad õiguse valida (Rooma I määrus, art 3); kui valikut ei ole, määratakse õigus määruse art 4 alusel, mis tekitab vaidluse korral lisakulusid ja ettearvamatust.
See tähendab, et vaidluse korral võib olla ebaselge, millise riigi õigus ja kohus kohaldub - risk enne allkirjastamist kõrvaldada.
“Lepingule kohaldatakse poolte peamise tegevuskoha õigust.”
Rooma I määrus (EL) nr 593/2008, art 3–4Mida teha
Kirjutage lepingusse üks riik („Lepingule kohaldatakse Eesti õigust“) ja vaidluste lahendamise koht.
Meist
Lepinguteabi.ee on Synclex OÜ teenus: keskendume Eesti lepinguõigusele, et aidata riske märgata enne allkirja.
Loe lähemalt →Õiguslik alus
VÕS · TLS · AÕS
Eesti seaduste teadmistebaas, millele analüüs tugineb.
Analüüs tugineb Eesti lepinguõigusele (sh VÕS, TLS, AÕS), et tuua esile levinud riskid ja asjakohased seadusviited.
Hinnakiri
Täielik aruanne - 4,99 €
Selge ja läbipaistev hind. Ühekordne makse lepingu kohta, tellimust pole.
- Klausli tsitaat + seadusviide
- Riskiastmed (kõrge / keskmine / märkus)
- Ligipääs aruandele kehtib 90 päeva pärast makset
- Aruanne sobib advokaadiga arutamiseks või lepingu muutmiseks enne allkirjastamist
Teadmistebaas
Eesti lepinguõiguse juhendid
Iga juhend algab lühikese vastusega ja viitab seadusesätetele.
Samadele seadustele tugineb ka Teie lepingu analüüs.
Miinimumpalk 2026Alates 1. aprillist 2026 946 eurot kuus ja 5,67 eurot tunnis, lisaks ületunni-, öö- ja riigipühatöö tasu.TöölepingKatseaeg, etteteatamine, ületunnid, puhkus ja konkurentsikeeld töölepingu seaduse järgi.KatseaegKuni neli kuud ja pikendada ei saa: katseaja pikkus ning lepingu lõpetamine katseajal.Töötaja või töövõtjaKuidas seadus eristab töölepingut käsundus- ja töövõtulepingust ning mida maksab vale lepinguliik.ÜürilepingTagatisraha piir, üüri tõstmine, remont ja etteteatamistähtajad üürnikule Tallinnas, Tartus ja mujal.TeenuslepingVastutuse piirang, maksetähtajad, intellektuaalomand ja lõpetamine B2B- ja vabakutseliste lepingutes.NDAMida määratleda, kui kaua konfidentsiaalsus kestab ja millal on leppetrahv liiga suur.Osanike lepingKuidas osanike leping ja põhikiri kokku sobivad ning kuidas lahendada osa võõrandamine, ummikseis ja lahkumine.Tarbijaleping14-päevane taganemisõigus, ettevõtja teavitamiskohustus, ebaõiglased tingimused ja kuhu kaevata.
Alustage kohe
Analüüsi oma lepingut
Tasuta kokkuvõte näitab riskipunktide arvu. Täielik aruanne soovi korral 4,99 €.
Analüüsi leping - tasuta