Kuidas saab üürilepingu üles öelda?
Viimati uuendatud:
Tähtajatu eluruumi üürilepingu saab korraliselt üles öelda vähemalt kolmekuulise etteteatamisega (VÕS § 312 lg 1); lepingus võib kokku leppida pikema tähtaja. Tähtajalist lepingut saab enne tähtaja lõppu lõpetada üksnes seaduses nimetatud erakorralistel alustel. Ülesütlemine peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, muidu on see tühine (VÕS § 325).
Kontrollige, kas lepingus on erinevad etteteatamistähtajad üürnikule ja üürileandjale. Seadusest lühem tähtaeg üürniku kahjuks ei kehti (VÕS § 275). Perekonna eluruumi puhul vajab üürnik ülesütlemiseks koos elava abikaasa nõusolekut (VÕS § 325 lg 3).
Seotud sätted: VÕS § 271–338, VÕS § 42. Vaadake ka teema „Üürileping“ põhijuhendit.
Korduma kippuvad küsimused
Kuidas saab üürilepingu üles öelda?
Tähtajatu eluruumi üürilepingu saab korraliselt üles öelda vähemalt kolmekuulise etteteatamisega (VÕS § 312 lg 1); lepingus võib kokku leppida pikema tähtaja. Tähtajalist lepingut saab enne tähtaja lõppu lõpetada üksnes seaduses nimetatud erakorralistel alustel. Ülesütlemine peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, muidu on see tühine (VÕS § 325).
Kas üürileping peab olema kirjalik?
Suuline üürileping kehtib, kuid vormil on tagajärjed. Üle ühe aasta tähtajaga eluruumi üürileping, mis ei ole kirjalik, loetakse tähtajatuks (VÕS § 274). Kõrvalkulud, hoone kulud ja kulumise kulud seovad üürnikku üksnes siis, kui need on kokku lepitud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (VÕS § 292, § 334 lg 2¹).
Kas üürileandja võib lepingut ühepoolselt muuta?
Üldjuhul mitte. Eluruumi üüri perioodilise tõstmise saab kokku leppida üksnes vähemalt kolmeaastase lepingu puhul, mitte sagedamini kui kord aastas ja täpse arvestusalusega (VÕS § 299–300). Muul juhul peab üürileandja tõstmisest teatama vähemalt 30 päeva ette ja seda põhjendama (VÕS § 299).
Kontrollige oma lepingut kohe
Laadige leping üles või kleepige selle tekst. Umbes minutiga näete tasuta, mitu riskipunkti lepingus on ja milline neist on kõige tõsisem.
Lohistage leping siia
või klõpsake faili valimiseks
- PDF, DOCX või TXT
- Kuni 4 MB
Lepingu tüüp
Valige fail ja lepingu tüüp. Tasuta kokkuvõte näitab riskipunktide arvu.
Analüüsi teeb tehisintellekt (AI) Eesti seaduste teadmistebaasi põhjal. See ei ole õigusnõu. Faili ei salvestata.