Kes vastutab remondi ja kulumise eest?
Viimati uuendatud:
Üürileandja peab hoidma eluruumi kasutamiseks sobivas seisundis (VÕS § 276 lg 1). Üürnik kõrvaldab omal kulul ainult väiksemad puudused, mida saab kõrvaldada tavapärase puhastamise või parandamisega (VÕS § 280). Üürniku kahjuks sellest kõrvale kalduv kokkulepe on eluruumi puhul tühine (VÕS § 275); erand on hoone kulud, mis lepiti kokku lepingu sõlmimisel (VÕS § 292 lg 1¹).
Hea üürileping kirjeldab remondikohustusi konkreetselt: kes vahetab filtrid, kes remondib küttesüsteemi, kuidas jagatakse kommunaalkulud. Ebaselged remondiklauslid on üürilepingutes üks sagedasemaid vaidluste põhjusi.
Seotud sätted: VÕS § 271–338, VÕS § 42. Vaadake ka teema „Üürileping“ põhijuhendit.
Korduma kippuvad küsimused
Kes vastutab remondi ja kulumise eest?
Üürileandja peab hoidma eluruumi kasutamiseks sobivas seisundis (VÕS § 276 lg 1). Üürnik kõrvaldab omal kulul ainult väiksemad puudused, mida saab kõrvaldada tavapärase puhastamise või parandamisega (VÕS § 280). Üürniku kahjuks sellest kõrvale kalduv kokkulepe on eluruumi puhul tühine (VÕS § 275); erand on hoone kulud, mis lepiti kokku lepingu sõlmimisel (VÕS § 292 lg 1¹).
Kas üürileping peab olema kirjalik?
Suuline üürileping kehtib, kuid vormil on tagajärjed. Üle ühe aasta tähtajaga eluruumi üürileping, mis ei ole kirjalik, loetakse tähtajatuks (VÕS § 274). Kõrvalkulud, hoone kulud ja kulumise kulud seovad üürnikku üksnes siis, kui need on kokku lepitud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (VÕS § 292, § 334 lg 2¹).
Kas üürileandja võib lepingut ühepoolselt muuta?
Üldjuhul mitte. Eluruumi üüri perioodilise tõstmise saab kokku leppida üksnes vähemalt kolmeaastase lepingu puhul, mitte sagedamini kui kord aastas ja täpse arvestusalusega (VÕS § 299–300). Muul juhul peab üürileandja tõstmisest teatama vähemalt 30 päeva ette ja seda põhjendama (VÕS § 299).
Kontrollige oma lepingut kohe
Laadige leping üles või kleepige selle tekst. Umbes minutiga näete tasuta, mitu riskipunkti lepingus on ja milline neist on kõige tõsisem.
Lohistage leping siia
või klõpsake faili valimiseks
- PDF, DOCX või TXT
- Kuni 4 MB
Lepingu tüüp
Valige fail ja lepingu tüüp. Tasuta kokkuvõte näitab riskipunktide arvu.
Analüüsi teeb tehisintellekt (AI) Eesti seaduste teadmistebaasi põhjal. See ei ole õigusnõu. Faili ei salvestata.