üürileping · KKK
Kas leppetrahv tohib olla ükskõik kui suur? (üürileping)
Viimati uuendatud:
Ei. Eluruumi üürilepingus on leppetrahv rahalise kohustuse, näiteks üüri tasumise rikkumise eest tühine (VÕS § 287 lg 1). Mitterahalise kohustuse olulise rikkumise eest võib leppetrahvi kokku leppida kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja täpselt määratud rikkumise eest (§ 287 lg 3). Ühe rikkumise eest võib see olla kuni 10% ühe kuu üürist ja ühes kuus kokku kuni 20% (§ 287 lg 4).
Detailsem selgitus
Tühine tingimus üürnikku ei kohusta, isegi kui leping on allkirjastatud. Tühine on ka kokkulepe, mis seob üürniku seadusest tuleneva õiguse kasutamise rahasumma maksmisega (§ 287 lg 2). Üüri hilinemise eest võib üürileandja nõuda viivist. Kõrgemas viivisemääras saab kokku leppida kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis, kuid kokkulepe viivise kohta, mis on seadusjärgsest määrast rohkem kui kolm korda suurem, on tühine (§ 287¹). Äriruumi üürilepingule need piirangud ei laiene. Seal võib kohus ebamõistlikult suurt leppetrahvi vähendada, kui seda nõutakse enne trahvi tasumist (VÕS § 162). Vaadake ka juhendit „Üürileping“. Asjakohased sätted: VÕS § 287 lg 1–4 ja § 287¹ (eluruumi üür); VÕS § 162 (leppetrahvi vähendamine); teema üldraamistik: VÕS § 271–338, VÕS § 42.
Seadusviide: VÕS § 287 lg 1–4 ja § 287¹ (eluruumi üür); VÕS § 162 (leppetrahvi vähendamine)
Seotud juhend: Üürileping
Korduma kippuvad küsimused
Kas leppetrahv tohib olla ükskõik kui suur? (üürileping)
Ei. Eluruumi üürilepingus on leppetrahv rahalise kohustuse, näiteks üüri tasumise rikkumise eest tühine (VÕS § 287 lg 1). Mitterahalise kohustuse olulise rikkumise eest võib leppetrahvi kokku leppida kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ja täpselt määratud rikkumise eest (§ 287 lg 3). Ühe rikkumise eest võib see olla kuni 10% ühe kuu üürist ja ühes kuus kokku kuni 20% (§ 287 lg 4).
Kuidas Lepinguteabi.ee aitab üürilepingu puhul?
Laadige üürileping üles PDF/DOCX/TXT kujul. Saate tasuta riskikokkuvõtte ja saate avada täisaruande seadusviidetega. Teenust opereerib Synclex OÜ.
Kas see on õigusnõu üürilepingu kohta?
Ei. Lepinguteabi.ee on AI-tööriist, mitte advokaadibüroo. See ei asenda kvalifitseeritud Eesti juristi nõuannet teie konkreetses olukorras.
Kontrollige oma lepingut kohe
Laadige leping üles või kleepige selle tekst. Umbes minutiga näete tasuta, mitu riskipunkti lepingus on ja milline neist on kõige tõsisem.
Lohistage leping siia
või klõpsake faili valimiseks
- PDF, DOCX või TXT
- Kuni 4 MB
Lepingu tüüp
Valige fail ja lepingu tüüp. Tasuta kokkuvõte näitab riskipunktide arvu.
Analüüsi teeb tehisintellekt (AI) Eesti seaduste teadmistebaasi põhjal. See ei ole õigusnõu. Faili ei salvestata.